2017年 12月 14日 星期四    English   
2、列治文山之Jefferson 社区

《“孟母三迁 择良邻而居”--适合你的才是最好的》----之 Jefferson 社区

作者: SHIN LI 李新

Cell: 416-568-6797  shinvalley@gmail.com

多伦多不仅仅是一个非常美丽的宜居城市,更是一个汇聚了世界100多个民族的移民城市。因为此,多伦多便有了非常多非常多的数不清的各具特色的社区,这些社区,通常都因为居住人群族裔的偏向性而自然而然有其不同的学习环境、就业环境、生活环境以及不同的社区文化,不同的人文环境和不同的邻里关系。比如:Forest hill-森林山, Rosedale moore park-玫瑰谷,Bridle path-sunnybrook, Mountpleasant, Lawrence park, 有以纯粹的城市生活著称的downtown,以环境优美,房价适中,交通便利,同时又有翻建投资价值的Bayview village 及 Willowdale east 区,有华人云集的新兴的Markham-万锦市,这其中又以,Unionville, Augus glen(环境,学校),Berczy(第一名校区)等最出名,有各族裔mix很好的,环境优美,房价适中,交通便利,教育良好出名的“康山”区,有最近几年最具人气,最具潜力的新兴的中产阶级城市Richmond hill-列治文山,其中又以Bayview hill-富豪山庄,Jefferson(新型中产阶级区),Rouge woods(Bayview SS学区), Langstaff(传统名校及历史悠久)最有名气,当然还有很多华人关注较少的Vaughan,Aurora, Newmarket等西人为主的城市,那里也有很多非常非常不错好的住宅区,笔者在以后的文章中会陆续的主要从人文居住环境这个角度来介绍这些社区包括此文中并未列举出来的一些不太为人们所关注的社区。

重新又回到我们此文的主题上来,三字经里有“昔孟母,择邻处。”这六个字的引出来的典故是:孟子的母亲为了使孟子拥有一个真正好的教育环境,煞费苦心,曾两迁三地。后来,大家就用“孟母三迁”来表示人应该要接近好的人、事、物,才能学习到好的习惯。

今日看来,我们其实都是在不知不觉中寻找同类,努力的想要尽量改善自己的生活环境,万里迢迢越洋移民是如此,移民到了多伦多之后居住在哪儿,认真谨慎的选择适合自己及家人的好社区去安家乐业更是如此!

作为一个优秀的房地产经纪,首先要学会的是聆听,聆听客户的各项需求,在充分了解了客户各方面的需求之后,我们需要利用平时累积的丰富的大多伦多地区的自然环境和人文环境方面的知识进行搜索总结,最后是给客户一个相对合理的专业性的建议,这才是真正的“适合你的才是最好的”!我自问我自己从加入房地产经纪行业以来一直在要求自己做到这一点!

下面,我开始分系列来从实际生活角度来描述一下大多伦多地区的各个不同类型的社区,这一篇先讲Jefferson地区。

 

新移民置业首选好社区之一,因本人也生活在此区,对Jefferson了如指掌,本人的很多客户在看过很多房,做了很多细致深入的功课后,最后都选择Jefferson社区定居,为什么,请看李新对本区的详细介绍。

 --适合你的才是最好的-- 

Richmond hill, Jefferson社区,名声及房产价值涨幅最快的社区之一,  

Jefferson,以前很少有人提到,因为它是位于Richmond hill偏北面,在19街和Yonge,由著名tribute开发商开发的。现在越来越得到很多华人及西人的认可。主要是以下几点:

1,区内房屋结构及价格---

新区,多数房龄在10年内,开发商好,房屋用料考究,房子设计符合人们最新要求:层高高,开放式布局,尺寸大,厨房大,且装修高档,family room大,很多房2楼有天窗,房屋质量很高,尺寸大,很多是在3000-3500尺,有豪宅的感觉。是典型为中产阶级家庭建造的房子,可以说代表当今独栋住宅最主流的设计如:house的尺寸,布局,及观念。 区内3000尺房子的价格现在在80-90万,比起一年前,上涨了10多万左右。

(新移民大多没有北美的house生活经验,笔者建议买新的或是比较新的房子,一般来讲10年之内的房屋,都不太会有由于房龄太长导致的很多房屋维修的问题。)

 2,该区自然环境,人文环境特点---

A, 自然环境得天独厚,区内的房子规划建造是根据地形及环境来建,从地图上看,区内半数的土地都是自然保护区,有半数房子都有很漂亮的后院风景,区内有好几片自然森林及Oakridge的自然地貌。可谓是和自然浑然一体。

 B,人文环境,区内都是清一色的house组成,市场定位是新兴中产阶级,人群素质很高且简单,平均家庭收入在11.2万,族裔构成MIX的很好,各种族比例适中。大概本地人15%,意大利裔18%,俄罗斯裔10%,华人10%, 中东裔8%,印度裔6%,韩国裔6%

3,教育---

区内有3所新兴小学:法语(今年开课),天主教小学,公立小学,都很不错,中学属于百年历史名校Richmond hill HS公立高中,York教育局排名第一,FI机构今年安省700所高中排名13,一所教会高中---大名鼎鼎的St Thereasa FI机构排名第6。教育环境是由几十年,上百年沉淀下来的,你可以几年内兴建若干校舍,可是由历史沉淀出来的浓郁的文化环境却是花钱买不来的,区内这两所名校就注定了该区的教育环境绝不会平凡。

4,交通---

因紧邻Yonge街,交通极其便利,Viva快速线直通Finch地铁站, 东西方向可快速上404 400高速,开车到机场只需30分钟。

5,生活购物---

区内配套4家银行,24小时营业的Sobeys大型连锁超市,及Shopper Canadian Tire。距离最近的中国超市开车只需5-10分钟。

6,娱乐休闲体育锻炼---

区内有众多不同大小的足球场,网球场,篮球场,儿童游乐场,最难得的是区内有多条全天然的供居民锻炼穿梭在森林中的trail,有鸟类长期栖息天然池塘,有众多的河流,山谷地貌。

 

总之,此区历史仅仅10年左右,但是因为它的很多显著的优点(房屋新,现代,环境好,学校好,人群素质好,种族比例好,家庭收入高等,交通便利)房价上涨之快出乎很多人的预料,区内现还有少量的最后一期住宅再建,但是06年以后建成的很多3000尺以上的独栋由当时的45万涨到了现在85-90万左右,现在政府已经开始限制大片的大尺寸住宅,这片区内的很多好房的潜在价值空间非常明显。

如需更深入了解,欢迎致电Shin Li李新(416-568-6797 Email: shinvalley@gmail.com

 
上传: Shin
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